网友重视：2024年北京工作楼商场空置率降至21%。北京写字楼商场在2024年体现出新租借趋势，科技职业成为推进租借需求的首要力气。虽然商场新增供给有所削减，但搬家买卖的活泼度明显地添加，带动全体空置率略有下降。TMT职业、新式科技和金融职业在租借需求中占了重要方位，而以价换量的趋势使租金继续下滑。
2024年，北京写字楼商场展示出了一些新的改变和趋势。依据世邦魏理仕发布的《2024年北京房地产商场回顾及2025年展望》，科技职业在推进租借需求方面扮演了重要人物，尤其是中关村和望京这些科技中心体现杰出。全年新增工作面积为19.2万平方米，同比供给量大幅度削减74%。虽然新增租借需求会下降，但搬家买卖却成为商场的首要驱动力，占总租借面积的80%。TMT职业成为租借商场的主力，人工智能、大数据等范畴的需求微弱。金融职业相同活泼，但由于职业整合等原因，全体租借面积有所减缩。
在新式区域，如中关村、望京等地，租借商场去化状况体现杰出，而CBD、金融街等区域则因部分企业减缩面积或搬家至自用楼宇而空置率上升。虽然商场条件困难，以价换量仍然是大势所趋，2024年年底北京写字楼均匀租金继续下降，达每月每平方米256.6元。
北京写字楼商场在2024年的体现，可以说是机会与应战并存。科技职业的蓬勃发展无疑为商场注入了新的生机，特别是在AI和大数据等前沿技术的带动下，租借需求继续增长。但是，商场也面临着许多应战，尤其是在金融职业整合的布景下，一些企业减缩租借面积乃至迁至自用楼宇，使得部分区域空置率上升。此外，经济发展局势的改变以及商场供需平衡的调整，促进租金水平继续下滑，这为租户带来了更多议价空间，但关于业主而言则意味着更大的压力。面临这样的商场环境，业主在大多数状况下要灵活性更好的租借战略，以招引并留住优质租户。而租户则需重视职业动态，捉住适宜机遇进行选址和商洽，以获取更多实惠。全体而言，北京写字楼商场正在阅历一个调整期，但随着科学技术职业的不断强大，未来仍有望看到更活跃的改变。
